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来源：大碗楼市

近日，阿里创始人马云一手创办的湖畔大学“寿终正寝”，

校门口的石头被抹去“大学”标签，官方微博也已更名为“湖畔创研中心”，

自此，湖畔再无“大学”。

对此，微博上不少网友冷嘲热讽，一顿调侃：不是要办300年吗？这么快就凉了。

要我说，湖畔大学，好歹还收过学生，开过课。

挂名阿里的一票产业园，却连个企业入驻都没有。

恐怕阿里都不知道自己还有这票产业园，野生能野到亲妈都不认识。

全国号称阿里要入驻的产业园大大小小有四五十个，

遍布杭州、成都、重庆、厦门、武汉、宁波、西安、苏州、南昌、石家庄、绍兴、海口、赣江、琶州、镇江、聊城……

这其中阿里真正入驻的占比不到50%，其余都是打嘴炮。

最夸张的要数重庆，声称阿里进驻了3个产业园，1个CBD。

茶园智谷有阿里，水土高新产业园有阿里，照母山光电园有阿里，弹子石CBD有阿里。

去过的知道多是挂羊头卖狗肉，没去过的真以为阿里的总部在重庆。

更甚者规划里有阿里，合作也签了，照样黄了。

2021年4月，石家庄乐城国际贸易城宣布由于效益太差无法继续经营，迫不得已要给广大业主退款。

市长省委亲自站台的一带一路实验区，规划11平方公里的世界贸易中心就这样凉凉了。

项目在开发之初就拉来了阿里做背书，当初的设计沙盘上，阿里巴巴大楼是整个园区最高最气派的大楼。

项目最火的时候，全国各地的大巴车日夜不停地往过拉投资客、大爷大妈连夜排队，可谓一铺难求，周边的住宅也跟着噌噌涨价。

除了阿里，腾讯、京东、百度等互联网巨头同样被各色产业园垂涎。

现如今，只要是跟高科技沾边的产业园，不说是某某的电商分部、研发中心、数据中心都说不过去。

就比如，河北的科技之光—怀来大数据产业基地，是腾讯的华北数据中心，

所谓的数据中心，5000亩的数据基地上全是服务器，

腾讯就是看上了这风大凉快好散热，地广人稀租金低。

到2025年，这里将集聚云计算服务器250万台。

数据基地给自己的定位也非常准确“北京做总部，怀来做计算”。

各类产业园，就属这种大数据最坑，

这玩意儿还真能进驻，图你电费低，搬几台服务器，放俩技术员。

你说它没企业，但是人有服务器。你说它有企业，但就是没人。

看起来光鲜亮丽，其实屁用没有。

产业园不能说的痛

曾几何时，各路牛鬼蛇神打着建造产业园的旗号，欺骗了政府，霍霍了土地，带偏了购房者，搅浑了房价。

无一例外，举着品牌的大旗，玩的却是圈地骗局。

2017年，一个迪士尼前员工在中国行骗17载的事迹被揭穿，曾扬言建造数十个“冒牌迪士尼项目”无一开园兑现，足迹遍布近10个城市，圈地上万亩，半数项目进入停工/半停工状态。

每一个规划的产业园项目都是几十亿、上百亿的投资额，圈的都是数百亩、上千亩的地。

2020年，巴中多个产业园停工，万亩土地撂荒被推上了热搜。

四年前，巴中盘兴物流园区里锣鼓喧天，彩旗飘飘，占地1140亩，总投资25亿元，定位中国西部最大的文化教育和旅游观光基地的“中丹安徒生童话乐园”奠基了。

可由于资金问题，不到一年，牛批吹上天的童话园就变成了无资金、无立项的双非项目。此后七年，园区每年都说要动工，一直没有动起来。

活生生，像一个“下周回国”的贾跃亭。

同样的故事也发生在了南京，去年7月，南京造“芯”产业园停摆超半年之后最终以破产收场，项目曾一度宣称总投资额达30亿美元，与南京台积电相当，南京政府在该项目上投入接近4亿元。

主导这场造“芯”运动的负责人三年内在南京、淮安、宁波三市相继落地半导体项目，但所到之处尽皆烂尾。

在南京项目资金链断裂之后，又前往宁波注册了“承兴半导体”，在获得700万元政府资金后亦近乎销声匿迹。

以上这些产业园，包括全国一半以上的所谓产业园，讲到底就是九个字——

炒概念、拉巨头、卖房子！

概念吹的比谁都大！品牌找的比谁都猛！房子卖的比谁都快。

过去几年，我走遍全国看过太多的产业园，见过太多产业园背后的苟且与无耻。

2013年，流行航空产业园，机场不够分了；

2015年，风靡文旅产业园，迪士尼不够分了；

2016年，时兴养老健康产业园，老头儿也不够分了；

2018年，流行区块链产业园，币圈骗子竟然还不够分了……

这两年，流行什么？

新能源、大数据、人工智能和网红直播。

于是，阿里、腾讯和京东不够分了。

这些年，得益于一群楼市大V的普及，无数楼市玩家们悟出一个真理——

选城市，看人口；选板块，看产业。

哪个城市流入人口多，选哪个城市；

城市里哪个版块产业好，选哪个版块。

相比较人口流入，产业园这玩意儿已经被玩坏了。

你一头扎进城市，却发现产业园像韭菜一样，一茬一茬的长。

产业园，长的比韭菜还多。

我曾经历过，某省一年搞出来180个产业园，平均一个县一个还多。

我也曾经历过，某省会一年搞出来30多个产业园，东南西北，遍地开花，每个区俩，还有10多个富余。

这特么还怎么选？

来来来，我来告诉你什么叫真正的“围绕产业选板块”！

第一，三四五线的产业园概念，都是割韭菜

1、人口外流，人才外流，产业人口外流，人和钱都跑光了，建产业园给谁用？

2、三四五线在全国产业链大分工的下游，高端产业不下乡；

三四五线城市有产业，中低端加工制造组装，但凡高大上一点的都不会想去到三四线。

华为会把科研中心放到三四线吗？

百度会把人工智能放到三四线吗？

小米会把智能工厂放到三四线吗？

3、名头越大、看起来越高端的产业园，镰刀越快，割韭菜越狠。

冬奥之城张家口，建了个东山产业园，玩的都是高科技，绿色能源、生物制药、电子信息、光机电一体化四大产业，里面还有个牛Bpuls的中国总部基地。

产业园2008年建设成立，十三年过去了，

一期园区成了远近闻名的练车场，早已规划好的二期迟迟不敢动。

产业园周边的住宅房价也跟着坐了把过山车，单价从8000跌到了5000。

第二，二线城市的产业格局已经确定。

1、经济高增速的时代，已经结束。

经济从增量转入存量，产业增速也自然从增量转入存量，一个城市没有那么多的企业新增，遍地开花的产业园靠什么支撑？

2、现在的产业格局是什么样，未来大概率就是什么样。

郑州的产业核心在东部，西边偏要搞一个常西湖新区；

成都的产业核心在南部，东部偏要搞四个产业新城；

广东的产业核心在东部，佛山偏要在西边搞千灯湖创投小镇。

结果就是，不上不下吊在那，

规划批了，房子建了，没有企业去，

老企业都在产业核心，新企业都围绕着产业核心。

在二线城市，凡是偏离产业核心主轴，再造的产业新区，都很难成功。

第三，别听规划瞎逼逼，多动动腿。

1、看配套

有企业有人流的产业园，一定有匹配的餐厅、咖啡厅、超市，而且生意通常很好。

如果你看到的是大片大片的空铺、冷冷清清的餐厅，稀稀拉拉的人流，那基本可以断定这个产业园没啥像样的产业和企业。

2、看企业

那怎么判断产业园入驻的是P2P企业，老年人保健品企业，还是真正的优质企业呢？

别偷懒，混进产业园内部，到办公楼、产业楼中走一走，看看到底是哪些企业入驻最多，以及企业的入住率。

别听规划瞎逼逼，多动动腿。

责任编辑：李思阳