远洋集团与红星美凯龙的“缘份”又进了一步。7月18日，远洋集团发布消息称，远洋集团、远洋资产与新华控投宣布签订协议，以40亿人民币获得红星地产70%股份。三方将合理拥有重庆市红星美凯龙公司发展有限责任公司35%、35%、30%的股份，一同推动红星地产的事后开发设计与运营。

　　收益9一个物业管理

　　依据公示，本次买卖标底不包括新华购置产业、吴中路爱琴海大型商场等多个企业，只指重庆市红星美凯龙公司发展有限责任公司属下的红星地产版块，且买卖溢价增资不包括新华控投单方具有的已结转成本盈利及其事后所造成的赢利。

　　公布信息内容表明，红星地产全称之为上海市红星美凯龙房地产业集团公司有限责任公司，创立于2008年8月29日，法人代表为楼超纲，业务范围包含房产开发运营；工程建设设计方案；各种建设工程主题活动等。该企业由上海市红星美凯龙企业运营管理方法有限责任公司持仓约97%，而上海市红星美凯龙企业运营管理方法有限责任公司则为重庆市红星美凯龙公司发展有限责任公司的控股子公司。

　　依据回收合作框架协议，进行回收事宜后，重庆市红星美凯龙公司发展有限责任公司连着其附设企业、合伙制企业及联营公司将于我国拥有9一个物业管理项目。

　　目前为止，天津市远璞(远洋集团集团旗下分公司)顺利完成对红星地产18%股份的回收，预估将于2021年7月30日、2021年8月10日及2022年1月10日或前后左右阶段性进行回收红星地产剩下的22%、11%及19%的股份。

　　远洋集团与红星美凯龙的“缘份”远不止于此。

　　除以上18%股权收购外，2021年6月2日，远洋资产根据关联企业与红星美凯龙达到《合作框架协议》，耗资23.1两亿元，回收红星美凯龙所拥有的7家货运物流分公司。

　　2一个爱琴海代管

　　本次协作中，红星地产还有着2一个商业服务项目，在其中坐落于上海市、天津市、福州市、苏州市、长沙市、西安市等一二线城市关键地区的高品质财产占总体公司估值70%之上；与此同时，超出30%项目坐落于华东区域。现阶段，商业服务项目现有3个处在开张情况，预估未来五年增加开张总数十余个。

　　但是这批商业服务项目，远洋层面并沒有接任经营的准备。公示强调，在经营管理上，为充分运用其丰富多彩的经营工作经验与差异化营销优点，红星地产正常情况下将再次授权委托爱琴海集团公司对2一个商业服务项目开展经营管理。做为中国著名的购物广场知名品牌，爱琴海集团公司在数智化经营和产品创新演变层面有着强劲的专业技能，将对该批商业服务项目产生不断平稳的盈利。

　　近期有信息称爱琴海集团公司已经积极主动筹划赴港发售，但爱琴海商业房产项目的经营，却难以用“好看”描述。以北京市为例子，因项目运营存在的问题，北三环爱琴海购物公园于2020年2月29日停止运营。

　　但是即使无需代管，远洋层面在商业房产版块也是有非常好的经营基本：在住房开发设计主营业务以外，远洋集团合理布局商业房产已十余年，并打造北京颐堤港、成都市远洋太古里、杭州市远洋乐堤港等著名商业服务榜样。

　　2020年财务报告表明，远洋集团新建的商业房产项目建筑面积逾180万平米，在其中北京市项目总面积占有率达70%，坐落于北京市CBD中心城市的Z6项目已于2020年10月动工奠基石，与太古地产的第三个协作项目北京颐堤港二期也于2020年后半年宣布动工。

　　是相辅相成或是救人

　　“伴随着房地产业迈进高质量发展环节，房地产企业中间根据战略合作方法完成合作共赢，已变成 关键发展趋向。”远洋集团监事会主席、董事局主席王洪辉在提到本次回收时表明，红星地产资产质量高品质、营运能力强、经营情况优良，精英团队技术专业、高效率、风格安稳，与远洋集团公司文化核心理念十分切合。

　　但包含全国城市房地产业研究所校长谢逸枫以内的多名房地产人员一致觉得，诸多征兆说明，红星美凯龙当今已经遭受流通性困境，急缺售卖财产来开展“静脉注射”。

　　不管彼此协作的初心是啥，依据18日公布的信息内容，远洋集团将充分运用资管业务多元化优点，适用红星地产高效率运行。红星地产亦能够依靠远洋资产在证券化、金融业化层面的专业技能，获得充足的现金流量。

　　知情人人员表露，远洋集团已基本上完成了对红星地产的全方位尽职调查，“高品质”才有协作的很有可能。截止2020年底，红星地产资产总额约1000亿元，在其中库存商品逾600亿元、现钱90亿人民币、应收帐款近500亿元、有息负债168亿人民币、资产总额167亿人民币。

　　此外，协作打开后，远洋在华东地区、华东、华西医院的土储将获得显著变厚，地区合理布局亦将更为健全和平衡，市场销售经营规模有希望跃上新高度。依照方案，红星地产在未来2年每一年将奉献300亿-400亿人民币的市场销售经营规模，在其中绝大部分销售总额来自华东地区、华东和华西医院地区。

　　中国经营报新闻记者掌握到，2020年远洋集团合同市场销售1310.4亿元，在其中华东区域奉献远洋销售总额的15%，华南地区地区奉献18%，而华中区域则奉献了11%。

　　房地产投资分析师严跃进表明，本次彼此协作，也体现出地产行业的一个发展趋势。针对必须做规模性的公司来讲，回收简洁明了，更加立即；而针对现金流量焦虑不安的公司来讲，脱离一部分财产，乃至是高品质财产，才可以更快完成解困。长久看来，将来那样的战略合作会大量。

（文章内容来源于：中国经营报）