真的，别再问2021年怎么买房了！！

问就是，先别买！

2021年，还有人劝你买房的

那他一定是中介！

掏心的说：今年能投资房产的城市，少之又少

湾区房姐告诉你，大湾区，哪些城市千万别投！

1、深圳

牛市的“带头大哥”——深圳彻底转凉了。

6月，深圳二手房成交量2575套，成交面积23.73万平方米，跟715新政出台前的2020年6月相比，萎缩了大约四分之三！

与此同时，深圳新房市场也开始降温；

上周深圳有两个新盘公开发售。一个是宝安西乡的山海御园，一个龙岗新生片区的颐璟名庭。山海御园推售1457套房，最终认筹客户919批。颐璟名庭这次推售408套房，认购量是221批客户。

宝安西乡算是热点片区，此前认购率动辄可以达到300%，但山海御园这次竟然连100%都没有达到。

毋庸置疑，深圳的楼市神话已经破灭。

2、广州广州调控政策不给力，但光限贷、限价就足以压住新房二手房的热度。

广州购房首付限贷规定：首付禁止贷款，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。值得注意：广州是“认房又认贷”其中“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况。

另外新房限价规则还在持续调整：

有历史取证项目，新取证备案价最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制。

简单来说，之前拿过预售证的项目，新申请的备案价不再参考2021年第一季度的备案价了，而是参考项目上次拿证的备案价，还要在上一次备案价的基础上降价3%。

这对于今年开过盘，计划在下半年加推的项目来说简直就是暴击。不能加价卖就算了，还得降价。如果同一个楼盘，今年下半年想要加推3次，那便意味着，它得降价3次。

显而易见，广州楼市已失去上涨动力，市场的拐点已经到来。

3、东莞

东莞房价上涨有多猛？有一种速度，叫东莞式上涨。

2020年，东莞新房签约金额高达2055亿元，同比大幅度增加45%，某些热点板块，甚至上涨了接近100%，创过去3年最高，涨幅全国第一。

二手房均价同比上涨47.11％，超过深圳、广州、上海，高居全国第一！

飞得多高摔得就有多重！来看下近期东莞市场情况：

根据官方数据显示，东莞6月成交了1713套房源，除了春节2月这个特殊的月份，是近一年来成交量最低的月份，只有去年同期的24.6%。

从上面也可以看出，去年年中东莞楼市最疯狂的时候，二手房成交都是七八千套，现在腰斩都不止了。

二手房成交暴跌，主要源于“莞九条“、“莞六条”两轮强力调控！

并且对非本地户籍购房者实行二手房限购、社保延长等政策，使得大批炒房客失去购房资格，尤其是深圳的炒房客。

在全国金融政策大幅收紧的背景下，东莞的银行贷款额度“缩水”、放款周期延长、房贷利率上调，也让二手房交易更加困难了。

当然东莞业主的心态居高不下、挂盘价虚高等市场因素，影响也是很大。

二手房是楼市的晴雨表，目前看，东莞楼市是真的彻底凉了。

3、佛山高位，惠州深坑

深圳调控，广州限价···2021年上半年最大的渔翁非佛山莫属：

数据统计，2021上半年佛山商品房市场成交面积累计946.18万㎡，同比增长30.5%。

此外，上半年佛山新房成交金额1398.2亿元，同比上涨38.9%，创下历史新高！

但是随着限贷的收紧，行情基本结束，没必要再高位进场。惠州就更不值得一提，新房买进，保证你5年后只能挥泪大降价抛售。不信的话，去问问2016年买惠州的朋友，现在亏了多少。

大湾区这5个城市，短期内都不适合投资进场，务必谨记！