房价最坚实的支撑，学区，正在被国家史无前例的力度，以多种手段联合打击。

　　房价重要的支撑，地铁，又进一步收紧了审批门槛，地铁将不再是想建就能建。

　　房贷利率，节节攀升，不仅仅是购房成本，甚至是购房的难度，同样增加。

　　还有限制整个二手房的核武器，官方二手房指导价，已经逐渐推广开来，大面执行，只是时间问题。

　　房价的预期，房价的支撑，房价的金融以及最直接的二手房价格，

　　以上种种，多个方面，围绕着房地产市场，尤其是二手房市场的围剿猎杀，已经图穷匕见，全面展开！

　　接下来的房地产市场，可真要小心了！

　　1

　　学区房迎来巨变，多校划片，集团办学成为趋势

　　政府官媒多发声，降温学区，教育公平成为必然

　　就在7月初，惯行已久的中国学区房政策，在首都北京，迎来史上最严重锤。

　　北京市西城区，明确规定，自2020年7月31日后购房的家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　片区内，尤其是在去年7月31日之后新购置“学区房”的学籍，基本都不再是原本“对口”的名校，都是周边相对平庸的学校。

　　原本可以进的“牛小”（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。

　　也就是说，在施行多校划片的北京西城区，买优质学区房以后能够读到传统意义上的“对口学校”的概率大大降低，接近于无！

　　不仅仅是在北京，其他许多城市也开始了对学区房下“重手”。

　　合肥，政府明确回复，正在积极推进义务教育阶段教师交流轮岗工作，着力均衡合理配置教师资源，优化教师队伍结构。

　　教师轮岗，这是打击学区房的最有效的核武器。

　　在今年上海教委的1号文件中，就已经写明，在上海奉贤、松江和浦东三个区进行试点，要求每位教师在10年内，必须要有轮岗记录。

　　即便是国家官微，最近也密集发声，立场鲜明的表示学区房的降温的必要和必然性。

　　就在今年的4月30日，中央政治局会议就明确提出，防止以学区房等名义炒作房价，释放了极为明确的学区房要“退烧”的信号。

　　如此密集的发声，落地的执行，前所未有。

　　2

　　轨道建设审批再收紧

　　地铁拉动房产遭遏制

　　前段时间，一则“国家当前严控城市轨道交通建设，已不再受理启动城市轨道交通建设规划的申请”的新闻，引起了广泛的关注。

　　参照2021年3月，国务院办公厅转发了国家发展改革委等单位“关于进一步做好铁路规划建设工作意见的通知”。

　　会发现，国家的确已经对众多城市，尤其是二三线城市的新增轨道的审批门槛进行了提高。

　　尤其是一些想要新建地铁的城市。

　　很多人和城市盼望尽快上马地铁、轻轨，这样就可以把地铁作为卖地，卖房的一个重要卖点。

　　除了学区房之外，最为大家熟知的便是地铁房，地铁一通，黄金万两。

　　而提高轨道交通审批门槛，相当于一轮新的楼市调控，遏制住了一批三线城市的房地产泡沫。

　　3

　　利率持续上调，收紧

　　二手房流动性，冻结

　　之前楼楼曾经调查过7月初苏州的房贷利率：

　　相较上个月，又有一定程度的提升，作为商贷利率的高地，苏州的利率一直以来都是处于比较高的位置，即使是这样，依旧还是继续上涨。

　　不仅仅是苏州，全国各地，很多城市，在信贷方面，都有收紧，上浮，甚至的停贷的现象。

　　南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象。

　　暂停了二手房贷款业务也屡见不鲜，也有少部分银行暂停受理新房房贷业务。

　　部分银行虽然没有停贷，但都设定了严格的限制条件。比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。

　　也就是说，接下来的二手房，在信贷市场将会越来越难，严苛的贷款条件，缩进的信贷金额，都让二手房市场越来越难以立足。

　　流动性已经在愈发困难。

　　4

　　二手房指导价，终极大杀器开始逐步推广

　　存量房市场，进入新房的“限价限售”时代

　　西安，终于在7月8日，出台了关于西安二手房指导价政策。

　　这座二手房连涨了60多个月的中国网红城市，终于迎来这个传说已久原子弹。

　　如果说刚颁布的时候，还有很多人侥幸认为西安这次的调控只是形式而非神似的话，那么紧接着的颁布的部分二手房小区的参考价就立刻打破了这个幻想。

　　在随后的不到二十四小时，西安政府便公布了首批102个小区的官方二手房指导价。

　　这个价格，和之前相应小区的二手房实际价格相比较，基本都是打了7-8折。

　　而且，越是最近涨幅高的小区，价格限的越死。甚至有的购房客户，指导价之前刚签的合同，现在一对比，足足降了4000元每平。

　　有了深圳的前车之鉴，3-4个月后，西安的二手房市场肯定也会出现调整。

　　不仅是西安，同样就在前天，上海也发布了关于二手房的相关政策。

　　上海相关交易部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

　　同样还是有很多人看轻这次的政策，只不过是多了一个步骤，核实价格而已么，这早就有类似的现象了。

　　其实，仔细看原文，政府明确说明的是将以市场真实价格为依据，对每套房源都要核验。

　　大家都知道，每套房源都是各不相同，影响价格的因素有多重，政府怎么可能会对每套房源进行到细致的查验？

　　说白了，二手房的价格很可能已经在政府系统里，只不过还没到对位公布的阶段。

　　上海的二手房，在政府接二连三的密集攻势下，已经的瓮中之鳖。

　　而且成都，在7月8号的时候，又公布了第二批286个小区的官方指导价。

　　加上5月28日公布的第一批名单，成都在二手房指导价这条路上，坚定不移的走了下去。

　　5

　　不得不说，进入到2021年，全国的楼市开始有了明确的转变。

　　以前支撑房价预期的种种因素，像是被定点爆破一样，逐个调控。

　　房子永远涨的神定律在大行其道10多年后，开始有了动摇的迹象。

　　不要怀疑国家的决心和任务，坚持房住不炒再接下来很长一段依旧是主旋律。

　　各位同学，接下来，买新房的，一定要十分注重开发商的实力以及真正的价值。

　　买二手房的，更是要眼光放宽，多挑细选，因为二手房的偶然性会急剧增加。