深圳市、东莞市、成都市后，西安市也执行“二手房交易量参考价”体制了。

　　7月8日，西安市市住建局发布《有关创建二手住房交易量参考价格发布体制的通告》(通称《通知》)，确立涉及到二手房买卖各阶段的相关组织要将二手住房交易量参考价格做为参照根据，正确引导二手住房客观买卖，平稳销售市场预估。与此同时，规定房地产经纪组织、房产销售服务项目工作人员不可以“学位房”“学区房”等为名蹭热点房子价格，不可诱发住户参加炒高房子价格。

　　正确引导二手住房客观买卖

　　以上《通知》强调，西安房屋交易管理处以居民小区为企业，充足参照二手住房网签备案交易量价钱、评定价钱等要素，经调研分析，产生二手住房交易量参考价格，在西安住房和城乡建设局官网、微信公众平台等互联网平台发布。

　　来源于：西安住建局官网

　　《通知》强调，房地产经纪组织、房地产网络信息内容发布服务平台要对已挂牌上市楼盘进行自纠自查，下线价钱过高的二手住房楼盘。各个区城建局、各经济开发区住建管理方法单位要对管辖区楼盘挂牌上市状况进行全方位查验，针对不按照规定实行的，抄报网信办、市场管理等单位执行两法衔接。

　　链家房产数据统计表明，近年来，全国各地范畴内有20个城市发布对于二手房的调控政策。在其中，成都市、东莞市、深圳市等城市发布了二手房参考价现行政策，无锡市、广州市、合肥市、北京市、上海市等城市也对于二手房违反规定价格、牟取暴利等发布了现行政策。

　　链家房产顶尖投资分析师张大伟对中国证券报新闻记者表明，针对一二线城市而言，二手房销售市场早已占有了销售市场的行为主体影响力，尤其是一线城市，二手房销售市场占有了销售市场交易量的80%之上，对比新创建住房的价格管控，二手房房子价格监管是以往的销售市场切入口，从深圳市等城市逐渐，重新启动标价监管，近期好几个地域对于自媒体平台、中介公司、二手房小区业主打开一轮定项监管。

　　“从全国各地的调控政策內容看，二手房价钱显著增涨城市绝大多数集中化在房地产业蹭热点气氛浓厚的地区，项目投资客集聚，二手房涨价快速，价格管控确实有益于销售市场的平稳。”张大伟进一步强调，“从市场前景看，这一轮二手房价格管控是这轮房地产调控的新生事物，预估全国一二线城市二手房价格管控将变成 发展趋势，大量的城市很有可能加仓二手房价钱挂牌上市监管。从现行政策实际效果看，深圳市等城市发生了二手房价格下降，预估在现行政策不断修复漏洞下，近期全国房价上涨将显著变缓。”

　　易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进对中国证券报新闻记者表明，西安市二手房价钱并沒有那麼受欢迎，但也对于二手房颁布了一系列调控政策。从全部常态化视角讲，二手房管控现行政策相继及时，具备非常好的示范作用。

　　参考价新政策杀伤力足

　　二手住房参考价针对二手房成交价减温显著。剖析人员强调，二手房参考价的关键是减少了房地产业的杠杆比率，提升 了买房的首付款资产，大大的缩小了蹭热点的室内空间，因而被当作是管控的“秘密武器”。

　　2021年2月8日，深圳市市住建局发布信息，创建二手住房参考价格发布体制，并发布了全省359五个住宅小区的参考价。

　　刚以往的6月，深圳市二手房交易量跌穿3000套，而同期相比为10594套，同比减少超7成。

　　价钱层面，中国统计局数据信息表明，2021年5月深圳二手房物价指数同比下降0.一个点，它是自2019年7月至今深圳二手房物价指数初次下挫。

（文章内容来源于：中国证券报）