对消费者而言，进到售楼处第一步要做的便是查看销售当场的公示文档。东尚新闻记者郑仲摄

佛山楼市现状调查汇报

一套房屋动则几十万乃至上百万，针对购房置业者而言，可以在买房前确立房子信息、交房规范、附近利与弊要素、真正房子价格、房地产商及其销售工作人员信息，更有益于长期性国泰民安。在签订合同与付款以前，清楚掌握之上信息而作出有效挑选，远比过后纠纷案件要放心省劲得多。更立即的是，针对违规操作能够时下就回绝，并向有关部门举报，既能够维护保养本身利益，又可以一同具有市场监督管理功效。现阶段佛山楼市从有关监督机构到产业协会，都对销售当场的文档公示有明确规定。

对消费者而言，进到售楼处不要着急了解还有没有附加折扣优惠、未来房子是不是会增值，第一步要做的便是查看销售当场的公示文档。实际上，有关房屋的全部信息，包含周边环境、不利条件、土地资源期限、房地产商信息及其每一户的房子价格都在这儿。

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办理备案文档不全？　买房者可规定提供　全部公示文档

“以前买房时销售工作人员服务承诺的住宅小区內部游泳馆没了，变成了一块假草皮。”近期深陷买房纠纷案件的消费者李小姐讲到。当交楼碰到“货不对板”时，一部分小区业主会挑选运用手上的录音文件等开展消费者维权。

“假如仅仅凭中介公司的口头上服务承诺，打起纠纷案很有可能会无迹可寻。”有业内人士表露，在管控中，一部分要素具备不可预测性。因为许多 新项目是工程分包给中介公司的，就算是小区业主录了音，过后在消费者维权时，录音文件不一定具备法律认可。“由于光凭着录音文件，难以分辨是哪个企业、哪一个职工。”

有业内人士提示，要掌握一个新项目的好与坏，重要必须到当场看楼盘公示的五证两书两表等文档。“公示文档是由政府部门有关部门严苛审核过的，更能体现新项目具体情况和利与弊要素，且具有法律认可。”

“公示文档是政府部门有关部门按时或经常性查验过的，上边有包含物业管理主要用途、不利条件等內容。”日前东莞市房协公布的《有关搞好东莞市房产开发新项目运营自我约束和新项目销售公示的行业规范》，严格执行和梳理了有关销售当场的公示，以确保买房者的自主权。在其中包含商住楼销售信息公示栏的公示,除开商品房买卖许可证书、开发设计公司企业资质证书等，尤其提及新楼盘销售操纵表、全新限购房政策文档(限购政策地区)及其房屋装修规范和价钱(给予室内装修服务项目的新项目)等。销售信息公示栏则必须公示包含商住楼认购协议示范性文字、房产买卖合同书示范性文字(经区建委办理备案)，及其授权委托房屋装修合同(若有)等24项內容。

该份标准还特别提示，口头上详细介绍和服务承诺应以宣布文本材料为标准，非室内装修交房规范的及其非交房规范的都应在明显部位尤其标明。

“买房者具备自主权，能够在买房时规定房地产商或中介公司提供有关公示文档，消费者应在店面的当场看中介服务和中介公司销售工作人员有没有开展提早办理备案。”佛山房地产研究会副理事长周倩详细介绍。“二手房层面，消费者还可以在买卖前规定中介公司提供小区业主委任书、查档等內容，以分辨这套房屋是否真实房源，能够获得房地产业的所有权人、总面积、构造、有无交通违章、有无被质押、有无被被查封等状况的书面形式证明文件。”

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是提成或是特惠款？　每一套房“卖要多少钱”早有公示

据业内人士详细介绍，除开当场公示的內容，消费者还能够到由东莞市保障性住房和房地产业备案信息管理中心举办、市住建管理处负责人的“佛山市房产信息网”查看一手房的预售许可证、每一套房的销售情况等內容。

东尚新闻记者开启“佛山房产信息网”，能够见到将要销售、商住楼(新房子)和房屋交易(二手房)的实际信息。以商住楼(新房子)网页页面为例子，点开该网页页面藏珑华府新项目那一栏，能够见到新项目详细地址、房地产商、企业资质等级，及其新项目销售的详细情况，包含每件物业管理已售、签订中、已签订、已办理备案和限定房地产等具体信息。

“尽管一部分信息很有可能存有一定落后，可是对买房者而言具备参照实际意义。”业内人士强调。比如该新项目好几套物业管理为鲜红色“限定房地产”，那麼消费者能够从此向房地产商了解状况并规定提供有关证实这些。

特别注意的是，消费者还能够立即在新楼盘当场公示栏查看物业管理的具体办理备案价钱，依据现阶段新政策出台，具体的销售价钱能够在预售许可的10%之内往下波动。“换句话说最少能够打9折，可是不可以发生就算仅有一元的上调。”有业内人士提示，消费者可根据预售许可分辨是不是存有具备附加费、金融服务费、团购价费等“价外收费标准”。

东尚《安居录(上)》曾报导买房者碰到“7.五万元抵税十五万元”总价格特惠，最终7.五万元付款不但未被记入房子价格，且房地产商表明它是付款销售企业的提成(详细《南方都市报·佛山读本》，7月26日B06-07版)。业内人士为此举例说明，倘若销售工作人员告知买房者房屋“售价”是82.五万元，消费者付款7.五万元后房子价格特惠为67.五万元，可是合同书承诺房子价格仅有60万元，买房者在付款以前根据阅读文章房屋备案价钱公示就可以发现问题并回绝付款。“比如公示的办理备案价钱便是60万元，那麼说白了的售价、特惠款这些系统漏洞都能够在付款以前就发觉，并能够向住建、市场监督或是税收等有关部门举报。”

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销售工作人员是不是靠谱？　可查中介公司“红黑榜”，规定提供资质证书

在“佛山市房产信息网”上，还能够查看到公司的诚实守信公示，包含公司的优良纪录、欠佳纪录和当今得分均被清楚纪录。

与此同时，东莞市房协仍在下大力气推动“中介公司红黑榜”规章制度，消费者能够根据对中介公司领域“红黑榜”的查看，分辨招待的中介公司工作人员和店面是不是具备“黑料”。

2021年7月底，佛山房地产协会全面启动中介公司领域“黑红”排行榜。据了解，房产中介领域红信用黑名单管理方案，就是指由市房地产行业研究会根据多种多样方式搜集中介服务以及子公司生产经营、从业者在中介机构主题活动中的基本上信息、优良信息和欠佳信息，并开展个人信用鉴定，将诚信友善的组织和工作人员纳入“领域红名单”，将比较严重失信黑名单公司和工作人员纳入“领域信用黑名单”。

依据《佛山市房地产中介行业红黑名单管理制度(暂行办法)》，从业者在从业房产中介业务流程及中介公司关系服务项目全过程中，有“帮助签署偷税漏税或以别的方法获得价差的”“擅自扣除合同书承诺之外的花费，或运用工作中之便擅自扣除顾客采购回扣及辛苦费的个人行为”“唆使、帮助购房者仿冒证明文件，骗领购房资格的”“仿冒中介服务公司章、合同书、单据等作假”等个人行为，将被纳入“领域信用黑名单”。

“消费者在买房时针对售楼处门口、马路边拦停，及其销售全过程中好几个销售工作人员轮着招待的状况要当心，能够让她们提供个人名片及其工作牌，并查看当场公示的销售组织办理备案文档。”业内人士强调。

情况

佛山有6000名房市销售工作人员办理备案可查

“实际上政府机构对房地产业的公示规定早已较为标准健全了，仅仅许多 情况下消费者沒有注意，或是不清楚从哪一个方式去查。事实上，销售管理中心、中介公司店面都可以查看到。”有业内人士这般说。

周倩表露，包含公司和本人以内，现阶段佛山一共有6000多位销售工作人员办理备案可查。“在其中，公司的红黑榜，并并不是曝出了就结束了，还会继续再次跟踪。下面也会评比和发布本人的红信用黑名单。”据周倩观查，佛山中介公司领域中，大中型的中介服务申请加入率或是很高的，中小型的中介服务也有许多 分散在广佛区段，不一定会主动申请加入。“它是现阶段管理方法的盲点。”

房市从业者

三大公示服务平台

东莞市房地产行业协会网站

东莞市房地产业诚信平台

东莞市房产中介工作人员信息服务平台

目前为止，在东莞市房地产业诚实守信管理系统开展诚实守信办理备案的房产开发公司共1378家，房产中介组织1542家。

数据来源：东莞市住建管理处