“前边说得认真的，如何忽然就地雷复了？”近日，在四川自贡万达城市广场运营VR游乐项目的商户缪老先生十分烦闷。他说道，早期，他与自贡万达城市广场企业管理有限责任公司（下称自贡万达）工作人员在微信上谈好啦续签合同书的有关事项，没多久却忽然被告之“协作完毕”，不会再续签。那样言而无信，是否算毁约？这一紧急状况促使缪老先生为续签合同书后所做的一系列提前准备功亏一篑，经济发展上也将遭遇比较大损害。

缪老先生资金投入的儿童游乐设备袁伟拍摄

对于此事，自贡万达相关负责人回复，工作人员与商户早期沟通交流的提升总面积和机器设备等具体内容均系租期内事项，商户挑选的是“不提升”，中后期不续签是企业依据合同约定做出的决策，并沒有毁约。

商户：

合同书到期前曾与工作人员谈续签

微信里先说好了又地雷复，是否算毁约？

2020年12月3日，自贡万达城市广场宣布运营。做为该城市广场的第一批商户，攀枝花群众缪老先生项目投资20多万元，从广东省引进虚拟现实技术（VR）游乐设备商品，在自贡万达二楼的较宽敞地区运营起VR游乐项目。

“由于并不是铺面，因此一年一签。”缪老先生说，他租房的场地设施为20平米，房租为400元/平米，按季交纳，并交纳担保金、物业管理费等有关花费，限期一年。

红星新闻小编从缪老先生给予的合同书上见到，彼此所签署的是《展览展示服务合同》，部位在自贡万达【1B】层一部分地区，定位点识别码为【JY-BX-017】，总面积为20平米，用以展览展示《幻影星空》，限期为2020年12月3日至2021年12月2日。

缪老先生给予的一部分微信聊天记录被访者供图

进驻后，运营稳定。殊不知，邻近租期的情况下，事儿却发生了一些转变。缪老先生叙述，2021年8月5日，自贡万达一名工作人员在微信里与他沟通交流，资询是不是有加设机器设备的念头。他表明，假如目前定位点扩宽点，就考虑到增机器设备。但假如距离较远了，就不好。

缪老先生给予的一部分微信聊天记录被访者供图

彼此在微信聊天里就加设机器设备的设计效果图、扩宽总面积、房租等事项开展了交流确定。与此同时，彼此还沟通交流了是不是“做正铺”、是不是多投机器设备等具体内容。

缪老先生给予的一部分微信聊天记录被访者供图

9月3日，缪老先生接到工作人员发过来的《缴费通知书》，并备注名称有“以上为租期最终一季度交费单，请于当月18日前进行交费【另请确定合同到期后是不是续签（房租增长8%）】”。缪老先生回应：“好的接到，大家提升10个平方米的定位点，这两天我回来签订合同了哟。”另一方回应：“先不急”“这一事还没落地式”。

“那时候我便觉得这也是确定了续签，仅仅提升总面积这一事还没落地式，沒有被允许。”缪老先生称，他沒有询问。直到11月7日中午，却接到工作人员发过来消息称，因合同到期，彼此协作完毕，请各位vip会员好朋友尽早到店申请办理有关办理手续。另一方还依次发过来“这也是公示”“不续签”“合同到期停止”等信息内容，这种信息让缪老先生大吃一惊。

缪老先生给予的一部分微信聊天记录被访者供图

“前边说得认真的，如何忽然就地雷复了？”缪老先生很郁闷，也很急，他多次寻找自贡万达相关负责人了解状况，获得的回应均为“不续签”，另一方“既沒有告知原因，都没有发过来不续签的语言或文档”。

缪老先生说，在早期沟通交流全过程中，彼此早已提到了提升总面积、机器设备，及其房租等事项，他还专业因而又资金投入了许多花费，包括但不限于调查购买新机器设备和扩张宣传策划。目前为止，新项目已总计申请办理vip会员总共1000多名。

缪老先生给予的一部分微信聊天记录被访者供图

红星新闻小编从缪老先生给予的微信聊天记录上见到，9月18日，缪老先生交纳了1.6余万元房租并了解“下边的定位点提升怎么样了”。截止到11月6日，纪录上沒有表明有彼此沟通交流的一切信息内容。

11月7日，工作人员发短信给缪老先生称：因合同到期，协作将于2021年12月2日完毕，请各位vip会员好朋友尽早到店申请办理有关办理手续。与此同时表明，“这也是公示”。

缪老先生问“这一续签合同书是找谁”，另一方回应“不续签”“合同到期停止”。

缪老先生再次询问，另一方的回应仍为“不续签”，沒有谈起不续签原因。

“忽然不续签了，我资金投入的钱该怎么办？vip会员的后期服务项目怎样兑付？”缪老先生深感无可奈何，他找律师咨询后认识到，《中华人民共和国民法典》有相应要求“被告方签订合同书，可以采取书面通知、口头上方式或是别的方式”，因而手机微信方法应视作书面通知，且有文本纪录“彼此早已就新一轮房屋租赁协议的关键条文达到了一致”，系彼此真实的意思表示，合理合法合理。对于始料未及的“不续签”，违反了早期承诺好的事项，促使他增加资金投入、扩张宣传策划吸引住vip会员。因而，他已聘用了刑事辩护律师，拟根据起诉方式维护保养利益。

大型商场：

早期是商讨租期内事项

无毁约个人行为，商户了解很有可能不正确

12月6日，自贡万达相关负责人在接纳红星新闻记者采访时表明，已对这件事开展了了解。最先，工作人员与商户早期商讨的提升总面积、机器设备等，均系对于租期内的事项，但商户并没提升总面积、机器设备；次之，彼此租期为一年，企业依据合同约定，提早一个月告之“不续签”，期满终止合同，也是常规的步骤，沒有毁约个人行为。

对于商户为什么觉得早期商讨是对于续签的承诺？该责任人称，可能是商户了解不正确而致。

有关工作人员发短信催款房租并附加了解“是不是续签”的问题，该责任人表明，是不是续签是彼此自行挑选，依照步骤，工作人员先资询商户意向，結果意见反馈到企业后，再由企业决策是不是续签，并给予宣布回应；工作人员做不来决策。

该责任人说，企业要明确表述了“不续签”，但充分考虑商户的资金分配，因此明确提出了“换定位点”的提议，并积极为其带来了好几个定位点选择。例如，划入自贡万达目前的正常营业的儿童游乐场所，或是搬至坐落于深圳的有有关商圈空闲定位点的万达广场，但商户不愿意。

对于不续签原因，该责任人称，这与商户聘用的工作人员不遵循大型商场对工作人员的统一管理规定相关。

刑事辩护律师：

彼此未产生续签客观事实

大型商场不组成毁约，但或涉缔约过失责任

四川方策法律事务所郭刚刑事辩护律师觉得，自贡万达不组成毁约。自贡万达了解是不是续签归属于质权，回应提升定位点归属于对自贡万达质权的实质变动为新质权，自贡万达未服务承诺，彼此未产生合同书关联。

四川省律协消费者维权委委员会冯骏刑事律师表明，从目前材料看来，缪老先生所称早已建立了续签的客观事实，不是创立的。

最先，续签就是指在合同到期时或是期满以前，彼此根据真正的方式产生对合同书的持续。一般的意义上了解，签署新的协义的方法是对原合同书的一种持续；自然，彼此还可以不经过再签署新的书面形式协义，以原合同书具体条文具体内容再次执行，这也能解释为是一种合同书的持续。但融合材料看来，自贡万达早已书面形式（电子器件方法）告之商户不会再协作，则代表着彼此在原合同到期后，并没产生新的合同书，都没有对原合同书开展持续。

次之，工作人员表述出“很有可能”要续签合同书的现象，都不组成表见代理。在工作人员沒有向缪老先生出示大型商场的书面形式授权委托书以前，一切商谈只有主要表现为一种商议的全过程，而这一商议全过程，还必须企业开展一个确定或是是追认，不然得话可以当做一种意愿，而不当作对彼此的管束。

冯骏说，尽管彼此并没有产生续签合同书法律行为，但大型商场层面或已组成缔约过失责任。根据材料可以剖析出，工作人员表述出想要较明显的续签合同书意愿，根据对这类明显主要表现方法的信赖，缪老先生开展了一系列有关提前准备，进而很有可能有相对应损害。假如一开始，大型商场层面就确立表述续签或不续签，商户则不容易提升资金投入。恰好是大型商场工作人员含糊不清的表述，使商户做出错误行为，认为可以续签合同书；而过后，大型商场层面又确立告之不会再续签，这就违背了诚实守信标准。因此，商户有权利认为大型商场层面担负相对应损害。但是，从司法部门实践活动看来，相对应损害很有可能只能限制于增加花费范畴内，不容易涉及到vip会员的后期服务项目。

红星新闻小编袁伟

编缉王燕