房子，怎么说都是错。

最近，樊纲老师又挨骂了。

距离上一次“六个钱包”的提法被骂，已经过去了3年。

这一次，挨骂还是对楼市的发声：

房地产价格没有大泡沫，房地产市场不具备系统性风险。

这句话戳痛了不少人的神经，既然没有大泡沫，为什么我还是买不起，不具备系统性风险，那就是房价不会跌，我一辈子也买不起房了呗？

这不是找骂是找什么。

看到这里，我真的是为樊纲老师捏了把汗。

因为社交媒体的碎片化传播的特点，并不会交代这段话的前因后果，也不会把这段话放到特定的语境中去解读。

所以，我们还是完整看看樊纲老师说了些啥？

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这是樊纲老师最近一次兴业银行某次活动上的采访视频，观点如下：

现在经常有人说房地产有大的泡沫，我不赞同。因为近些年来70个大中城市的房价平均涨幅只有1%左右，而城市居民的平均收入却有5%-6%。房地产市场没有那么大泡沫，因此现在没有必要出台政策去压泡沫，而应该是去解决一些结构问题和局部企业的问题。

提炼一下：

1、房地产没有大泡沫，因为居民收入涨幅超过房价平均涨幅。

2、但房地产市场存在结构性风险，局部房企存在风险。

3、没必要出台政策去压泡沫。

后两点不是被骂的焦点，说得大体也没有什么问题，结构性风险就是楼市分化嘛，中小城市库存高，卖不掉，房价要下跌，一二线城市，房子不够，房价不压还要涨。

房企的风险就不用说了，所有在棚改中一头扎进三四线的房企都有大麻烦。

所以，我们要分析的就是第一个观点：

房地产没有大泡沫，因为居民收入涨幅超过房价平均涨幅。

1、房价增速1%，居民增速5%-6%。

我说实话，这个数据不知道从哪里来的，找不到出处，我是有点存疑的。

即便是真的统计数据，估计也是整体平均数，很难反映真实情况。

比如一二线涨5%，三四线跌4%，整体增速也是1%。

居民收入就更不用说了，从年初就说了是K型复苏，有钱的越有钱，没钱的越没钱，然后一平均，5%-6%的增幅，有意义吗？

2、用增速做对比，不考虑基数的吗？

租售比，房价收入比都不说，光比增速也太鸡贼了。

退一万步说，基数也不一样啊。

中国人均住房面积是40平，平均房价据说是10842元。

那么一个人的住房价格基准是43.3万元。

2020中国城镇居民的年支配年收入基准是32189元。

房价涨了1%，就是4330元。

年收入涨了5%，就是1609元。

这差着两三倍呢？

按照这个标准，如果收入增长要赶上房价增长，收入涨5%是不够的，起码普涨13%左右，那就是不得了的事情了，很多人工资怕是要翻番才可以达到。

各位再看看自己今年的收入，达到了吗？

3、光看这几年就说没泡沫太儿戏了吧。

如果今年或者明年房价还下降了，是不是也可以说，房价已经没有泡沫了，成了资产价格洼地了，这不是开玩笑么。

所以，挨骂不冤。

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结语

现在，房地产的处境很微妙。

政策上小心谨慎，市场上多空博弈，一颗小石子都能掀起不小的波浪。

这个时候，说一些正确的废话，还不如不说。

因为博弈激烈的关口，大家都提着心吊着胆，任何人的发声都会被另一方拉起来吊打，身家性命的利益攸关，管你什么专家不专家。

所以，干脆还是闭嘴，等政策落地吧。